朱高炽与卓敬抵达上海、正式启动建设的消息，像长了翅膀似的顺着水路、陆路传开。
江南的士绅商贾们最先坐不住——这些人里，有当年错过天津机遇的，正对着天津地价暴涨百倍的账册拍大腿；有常年往返南北的盐商，亲眼见过天津从破败码头变成商船云集的巨镇；更有苏州、松江的纺织业主，早就盼着有个直通海外的门户。
消息传到苏州府时，织造世家沈家的当家人正对着账房先生送来的天津商情发呆。
账册上明明白白写着：三年前天津卫一块没人要的荒地，如今靠着码头成了寸土寸金的商铺，租金翻了两百倍。
他“啪”地合上账册，对管家道：“备船！去上海！”
管家愣了：“老爷，家里的新缎子刚织好，正等着运去广州……”
“让账房先盯着！”沈老爷眼睛发亮，“当年胖殿下与卓侍郎在天津划地建厂，多少人说他疯了？现在呢？那些跟着投钱的，哪个不是盆满钵满？上海有卓敬大人盯着，还有胖殿下亲自坐镇，这势头比天津当初还猛！去晚了，连汤都喝不上！”
这是什么？
财神爷来了啊！
而且还是两位财神爷联袂而至！
胖殿下和卓侍郎，这俩可是能把石头变成金子的主儿！
当年天津那地方，荒得兔子都不拉屎，码头破得连小渔船都嫌磕碜，就因为这二位去了，不到三年，硬是给折腾成了北疆最热闹的地方——商铺挤得插不下脚，码头停满了南北商船，连周边的地价都翻着跟头往上涨，当初跟着投钱的，哪个不是家里堆着银子没地方放？
亲娘咧，都不敢想象上海会发展成什么样！
天津靠的是东海贸易，就已经那么吓人了；上海挨着江南，那地方富得流油，丝绸、茶叶、瓷器堆成山，就缺个出海的口子。
这二位一来，还不是把江南的宝贝都往上海运，再装船卖到海外去？到时候工厂不得比天津多十倍？码头不得比天津大一圈？
天津的例子摆在面前，地价暴涨、工厂齐设、港口繁华……俨然变成了北疆巨镇、经济中心！
多少人当年没跟上趟，现在拍着大腿后悔？天天念叨“要是当初去了天津就好了”。
现在，财神爷又来了上海，这踏马不冲去上海还等什么？
再犹豫，地就被抢光了，工厂的股份就被分光了，等上海繁华起来，哭都找不到地方！
赶紧的，带上银子，叫上伙计，往上海冲啊！
去晚了，连喝口汤的机会都没了！
类似的场景，在江南各州府轮番上演。
宁波的船主们聚在码头，七嘴八舌地商议着要在上海建船坞；绍兴的钱庄掌柜连夜打包银子，带着账房先生往上海赶；连杭州城里开茶馆的老板都动了心，琢磨着去上海码头旁开家分号——毕竟天津的经验摆在那儿，只要沾上“胖殿下”、“卓侍郎”这两个名字，再破的地方都能变成生金窟。
上海县城的码头忽然就热闹起来。
不只是江南，还有天下各地的士绅商贾，全都蜂拥而至，参加这次建设狂潮！
山西的票号掌柜们带着沉甸甸的银票，组队南下——他们在天津尝到了放贷、汇兑的甜头，知道上海的工厂、码头缺银子，正是开分号、拓生意的好时机；陕西的盐商也动了身，想着把西北的池盐通过上海码头往南方、海外运，比走陆路省一半成本；甚至连四川的茶商、云南的矿主都来了，茶商想把蜀茶从长江运到上海，装船远销；矿主则盯上了琉璃厂、造船厂需要的铜铁，盘算着在这里设个中转栈。
北平的绸缎庄老板带着伙计赶来了，想在上海复刻天津的成功，把北方的皮毛、药材换成江南的丝绸，再一起出海；湖广的粮商也来了，琢磨着在码头旁建粮仓，既供工厂、民工吃食，又能跟着商船往缺粮的海外诸国运；连远在福建的船主都扬帆北上，他们熟悉海路，想承包上海到吕宋、暹罗的航线，顺便参股造船厂，订几艘新船。
这些人来自五湖四海，带着不同的算盘，却抱着同一个念头：不能再错过这次机会。
天津的繁华还在眼前晃，现在上海有朱高炽和卓敬坐镇，有江南的富庶打底，前景只会更好。
哪怕暂时看不清具体能赚多少，先挤进去占个位置再说——地可以买，股可以入，哪怕开个小小的杂货铺，跟着这股热潮也能分杯羹。
一时间，通往上海的水陆要道上，商队、船队络绎不绝，全是奔着这场建设狂潮来的。
往日里稀稀拉拉的渔船旁，多了许多挂着“苏”、“杭”、“徽”字号的商船，船工们扛着箱子、背着钱袋往岸上涌，把小小的县城挤得水泄不通。
王敬之的县衙更是被踏破了门槛，大清早开门就见一群穿着绸缎马褂的人堵在门口，手里攥着银票、地契，吵着要见县令。
“王大人！在下愿出三百两一亩，买码头附近的地！”一个山西口音的盐商挤到前面，手里的银票晃得人眼晕。
“三百两？你打发叫花子呢？”旁边一个江南绸缎商冷笑，“我出五百两！只要能挨着造船厂，多少地我都要！”
王敬之被吵得头大，手里的茶盏刚端起来就被挤得泼了一身。
他看着这群红着眼的商贾，忽然想起卓敬叮嘱的话：“地不能乱卖，得按规划来——工业区归工业区，商业区归商业区，不然将来乱了套，反倒误事。”
于是王敬之清了清嗓子，让衙役搬来一张桌子，站上去喊道：“诸位稍安勿躁！县里的地按殿下规划分了区块，想买地的先去账房登记，写明用途、出价，三日后公开竞价！谁的用途合规划、出价合理，地就给谁！”
这话一出，人群稍稍安静，却更兴奋了——连买地都按“规划”来，可见朝廷是真要大干一场，不是临时圈钱的噱头。
工业区只能建工厂、作坊，商业区专做买卖、开铺，连码头周边的地都划了专门的货栈区，这般条理分明，比当年天津刚开始时还要规范。
这哪是卖地？分明是朝廷在搭架子，让大家按着规矩来发财。
商贾们心里的算盘打得更响了：按规划来，就意味着不会出现作坊挨着商铺、货栈挡着码头的乱相，将来运货、经营都方便；公开竞价，说明机会均等，只要自己的用途对路、价钱到位，就有机会拿到好地段。
山西的盐商琢磨着往商业区挤，好开分号；苏州的织户盯着工业区边缘，想建染坊；连船主们都盘算着在码头区附近拿块地，方便修船、囤货。
人群里有人喊：“王大人，规划图能不能给咱们看看？也好知道哪块地合心意！”
这话立刻引来一片附和。
王敬之早有准备，让衙役把抄录的规划简图贴在墙上，顿时围上来一群人，指着图上的区块低声议论，眼里的兴奋劲更足了——有这样细致的规划打底，上海的繁华怕是比天津来得还要快，现在下手，正是时候！
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