苏志学的办公室里，林浩然与苏志学对视而坐。
这位刚从委内瑞拉回来的环宇投资公司总经理，回到公司后便投入了紧张的工作中。
他的办公桌上堆满了文件，有拉美债务的结算报告，也有他出差这段时间，公司的一些需要由他签字做决定的文件。
苏志学亲自给老板泡起了茶，这些茶叶还是他从香江那边带过来的。
虽然已经来美国三年时间了，可苏志学还是喝不惯美国的咖啡，每天都要泡几壶从香江带过来的铁观音。
林浩然端起茶杯，慢慢抿了一口，熟悉的茶香在口中散开，让他想起了香江的办公室。
看着林浩然将茶杯放到茶几上后，苏志学这才开口说道：“老板，我给您汇报一下这次拉美债务危机的最终收盘结果。”
林浩然微微点了点头，示意他继续说下去。
苏志学从办公桌上拿起一份厚厚的文件，双手递给林浩然：“老板，这是详细的结算报告，墨西哥、巴西、阿根廷、委内瑞拉四个国家，所有仓位已经全部平完，最终除去支出之后，净利润是418.3亿美元。”
林浩然接过文件，翻开看了几页，脸上的笑意更灿烂了。
上面显示，墨西哥两次布局共计利润158.1亿美元；巴西共计154.3亿美元；阿根廷共计58.2亿美元；委内瑞拉共计47.7亿美元。
总净利润，正是苏志学所说的数字：418.3亿美元！
这个数字比他预想的还要高不少。
之前苏志学预测阿根廷和委内瑞拉的总收益应该在80亿到100亿之间，如今看来，最终的收益已经超过苏志学的预算了。
“其中，墨西哥和巴西的资金我们在之前已经分批转移出来了，加上阿根廷和委内瑞拉的部份资金，目前已经有346亿美元通过各种隐秘渠道转移到我们在美国、英国、瑞士、开曼群岛等账号中。”
苏志学继续说道，“剩下72.3亿美元，目前也在有序转移当中，这些国家的资本管制虽然很严，但我们已经有成熟的渠道和丰富的经验，剩余资金预计在未来一个月内可以全部转移完毕！”
林浩然笑了笑，说道：“好，志学，这次拉美债务危机操盘，你功不可没，我之前给你承诺的分红以及假期，会一一兑现的！”
苏志学连忙摆手道：“老板，我只是听从您的投资安排罢了，而我不过是执行您的命令，可不是最大功臣！”
林浩然翘着二郎腿，端起茶杯，慢慢喝了一口，然后放下。
他看着苏志学，语气认真地说道：“志学，你就别谦虚了，提前布局是我的事，但执行是你的事，没有你在那边盯着，没有你亲自指挥，再好的判断也执行不下去。
而且这次拉美操盘，你不仅仅是在执行，在很多关键时刻，你的判断和决策也起到了至关重要的作用！”
林浩然说得没错，虽然他知道大致发展方向，对这些国家进行布局也是他下达命令的，可金融领域，最容易出变动的就是那些无法预料的细节。
而这次拉美债务危机的操盘过程中，苏志学好几次临场决断都堪称神来之笔。
比如在巴西收尾期间，原本他们的计划是在某个时间点平仓，但苏志学敏锐地察觉到市场情绪的变化，果断提前两天出手，结果第三天巴西央行突然宣布干预外汇市场，引起汇率剧烈波动，如果他们晚两天平仓，至少会丧失数亿美元的利润。
这些细微之处的判断，不是靠宏观的战略眼光就能够做出的，而是需要对市场有极其深刻的理解和敏锐的直觉。
苏志学就是有这种直觉。
或许是经历过多次的大战役，让他逐渐培养出这种敏锐的市场嗅觉。
林浩然看看对面这位最早跟他的老部下，心中满是欣慰。
如今的苏志学，早已经不再是当年在香江证券交易所附近那间小办公室里，对着几台电话连接香江交易员埋头苦干的那个普通金融分析师了。
这几年来，从香江到美国，从股票到外汇，从石油危机到拉美债券危机，苏志学跟着林浩然经历了一次又一次大规模的金融战役，每一次都在实战中历练、成长、蜕变。
如果说林浩然是这艘金融战舰的掌舵人，那苏志学就是那位最值得信赖的舰长。
没有他在前线指挥，再好的战略也无法落地。
“老板，您过奖了。”苏志学的语气中带着谦逊，但眼中还是闪过一丝被认可的满足，“说实话，这次拉美操作，比之前几次投资都要复杂得多。
那些国家的政局不稳，政策多变，有时候今天签的协议明天就能被推翻，我们不得不随时准备多个预案。”
林浩然点了点头，说道：“这也是我为什么一定要你亲自去盯着的原因，而不是留在纽约远程指挥，别人去，我不放心。”
苏志学心中一暖，端起茶杯，直接喝完一杯，掩饰住眼中的情绪。
他放下茶杯，突然说道：“老板，我听子行说，您打算给我们换一个办公室，是吗？”
林浩然微微一愣，随即笑了起来，端起茶杯又抿了一口，不紧不慢地说道：“子行这小子，嘴倒是快。”
“其实我早打算跟老板您提这件事情了，公司在美国经过三年的发展，早已经不再是当初的规模，现在这个办公室确实逐渐满足不了我们了。”苏志学笑道，“不过刚好遇到老板您让我对拉美进行危机前的布局，所以我便将此事延迟。
既然老板您如今知道了，我也不用特地向您汇报此事了。”
“环宇投资公司确实是要换办公室了，特别是我有时候要你带团队投资一些不能被太多人知道的投资，现在环宇总部的办公室里人来人往，人多眼杂，终究不太方便。
所以，此事确实很重要，刚好这一次我们赚了不少钱，我便想着直接给公司换一个更好的总部。”林浩然笑道。
“老板，那您有意向目标了吗？”苏志学好奇地问道。
林浩然并没有急着回答，而是将放在一旁的手提包拿了过来，拉开拉链，将里面35份曼哈顿大厦资料递了过去。
“老板，这是？”苏志学疑惑地接过资料。
林浩然哈哈笑道：“这些都是我准备投资买下的大厦，环宇投资公司这次立了大功，你从这里筛选一栋大厦出来当总部，到时候整栋大厦的物业都由公司管理，你出租也好，自用也罢，我一概不管！”
35栋曼哈顿大厦，暂时还不是他打算购买的全部，只是还有一部分尚未决定好，他打算大约收购40到50栋之间。
苏志学双手接过那厚厚一摞资料，只觉得手中的分量沉甸甸的。
他翻开最上面一份，是一栋位于华尔街40号的大厦，建于1930年，高七十余米，共四十层，是曼哈顿下城的地标建筑之一。
报价两千八百万美元，资料上密密麻麻地标注着面积、楼层、租户、租约到期时间、近三年的租金收入等等。
苏志学虽然不是地产专家，但跟着林浩然这些年，耳濡目染之下，对商业地产的判断力也远超常人。
他快速翻看着，越看越心惊。
这些大厦，每一栋都位于曼哈顿的核心地段，时报广场、华尔街、第五大道、洛克菲勒中心附近……每一个地址拿出来都是寸土寸金的稀缺资产。
而且，林浩然标注的价格，明显低于市场价，有些甚至低了百分之二三十。
“老板，这些大厦的价格，怎么都这么低？”苏志学抬起头，疑惑地问道。
他来纽约，也已经有三年时间了，因此对这边的地产行情也有所了解。
林浩然端起茶杯抿了一口，笑道：“现在纽约的商业地产市场正处于低谷，很多业主都是前几年高位接盘，现在资金链断了，不得不割肉离场。
再加上里根政府的经济复苏计划虽然已经初见成效，但市场的信心还没有完全恢复，大家都在观望，不敢出手。”
“这种时候，手里有现金的人就是王，别人恐慌，我贪婪。”
苏志学点了点头，心中暗暗佩服。
老板的眼光和胆识，确实不是一般人能比的。
他继续翻看资料，一栋一栋地仔细研究。
这里面，很多大厦他都认识。
对苏志学而言，既然老板让他从中挑一栋，那自然是要挑最好的！
毕竟环宇投资公司这次替老板赚了这么多钱，挑一栋最好的，也是对团队这几年来辛苦付出的一种肯定。
另外，他也是有野心的，希望能够帮老板将环宇投资公司努力发展壮大起来，而不是只靠听从老板进行布局。
摩根士丹利、美林、雷曼兄弟、贝尔斯顿这些全球顶级投行，才是他的目标。
如果他能够带领环宇投资公司成为世界顶级投行，那将是他人生的最高成就。
苏志学继续翻看着资料，一栋栋地仔细研究。
看到高盛全球总部大厦，他有些心动。
不过看到高盛已经和原业主签署长期租赁合同了，他便继续往下翻。
反倒在大约第二十五份的时候，他的手停住了。
这是一栋位于曼哈顿中城、紧邻中央公园的大厦，总共五十二层，总建筑面积超过一百二十万平方英尺。
大厦建于1972年，整体状况良好，外立面是深色的玻璃幕墙，造型现代而大气。
资料上标注着：报价1.8亿美元，目前业主是一家德国房地产基金，因资金链问题急于出售。
这栋大厦的出售价格，在这堆资料中，算是非常昂贵的一栋楼了。
不过，大厦这个地段、以及这个楼龄，林浩然觉得非常值。
况且，1.8亿美元只是业主出的价格，自然还有谈价的空间。
“老板，这栋大厦……”苏志学的眼睛亮了起来。
林浩然探头看了一眼，笑道：“志学，你真识货，这栋大厦的位置是曼哈顿中城核心地段，紧邻中央公园南侧，周边是曼哈顿最顶级的商业区和酒店区，距离花旗总部也只有几个街区，我在筛选资料的时候一眼就看中了。
最重要的是，大厦的内部结构非常适合做交易大厅和办公室，楼层高，柱子少，视野开阔，如果重新装修的话，完全可以打造出一个全美顶尖的交易环境。”
苏志学越看越满意，大厦资料上也有照片，虽然不多，但基本涵盖了外表以及部分楼层内饰。
他直接说道：“老板，就这栋吧，位置好，楼龄新，结构也适合改装，作为环宇投资公司的总部，再适合不过了。”
林浩然点了点头，说道：“行，那这栋就留给环宇吧，等收购完成之后，到时候重新装修，完全可以打造一个全美国最顶级的交易中心和办公环境。”
装修的事情你来负责，预算不设上限，怎么好怎么来，公司需要的是绝对的私密和安全，我会让花旗协助你的，花旗那边有很多建筑装修公司合作伙伴，我会让他们给公司找最好的装修团队。”
苏志学点了点头，脑海中已经在勾勒着未来办公室的样子了。
超大型的交易大厅，几十块电子大屏幕实时显示全球各大市场的行情，交易员们坐在最先进的交易终端前，手指在键盘上飞舞……
顶级的总裁办公室，三百六十度的全景落地窗，窗外就是中央公园，曼哈顿的天际线尽收眼底……
还有专门的会议室、员工餐厅、健身房、休息室，每一个细节都要做到极致……
每一层楼都有独立的密码门锁，核心交易区域更是需要多重身份验证才能进入，所有通讯线路都要加密，所有电子设备都要经过严格的安全检测……
这些，都需要苏志学一一去落实。
环宇投资公司做的生意，动辄涉及数十亿甚至数百亿的资金流向，任何信息泄露都可能造成无法估量的损失。
所以，安全永远是第一位的。
“老板，什么时候能买下这栋大厦？我已经迫不及待想要尽快将总部迁移到这栋大厦来了！”苏志学的眼里满是期待，语气中也带着少有的急切。
林浩然笑着摇了摇头，说道：“志学，心急吃不了热豆腐，曼哈顿的商业地产交易流程复杂，光是尽职调查就要一个月，再加上谈判、签约、过户、交割，没两三个月下不来。
况且这栋大厦目前的租户还需要时间清退或者重新安置，急不得。”
苏志学闻言，也意识到自己有些着急了。
他深吸一口气，平复了一下心情，笑道：“老板说得对，是我太心急了，我只是想到，如果环宇投资公司能有一栋属于自己的总部大厦，对外界的形象会有很大的提升，以后招揽那些顶尖的金融人才，也能更有底气。”
林浩然笑道：“放心吧，我会让花旗帮忙优先谈妥将这栋大厦买下来，争取在你从香江回来纽约之后，这栋大厦的产权就归公司了！
刚好一会我就去花旗总部那边，先让他们将这些大厦收购事宜给我谈下来！”
此前，林浩然跟苏志学说过，等这次拉美债务危机投资收网，处理好公司的事务后，就放苏志学一个月假期，让他回香江探探亲，好好放松下。
如今，拉美债务危机还有收尾工作没有搞定，那就是把在委内瑞拉和阿根廷的资金都转移出去。
此事应该能在华夏春节前搞定，到时候，他便能够让苏志学带着家人回香江好好过个年。
苏志学自从被他派到美国发展，三年间回香江的次数寥寥无几，每次都是匆匆忙忙办完事就走，连跟老友吃顿饭的时间都没有。
虽然苏志学没有任何怨言，也没有跟林浩然诉过苦，可林浩然作为老板，这点人情世故还是懂的。
虽然妻儿都跟随他来到了纽约，可父母都在香江，亲戚、好友都在香江，他嘴上虽然不说，心里不可能不想香江这个家。
况且，苏志学是他最得力的干将之一，林浩然不希望对方因为工作而忽略了家庭，适当的休息和放松，才能让一个人走得更远。
刚好拉美债务危机投资结束后，暂时也没有重要的投资需要他去亲自操盘，所以这个假期给得正是时候。
“老板，您放心，拉美那边的资金转移我会盯到最后，确保每一分钱都安全到位，我再回香江。”苏志学郑重地说道。
林浩然点了点头，笑道：“你做事，我放心，行了，今天就到这里吧，你刚回纽约，手头上有很多事情要处理，我就不打扰你了。”
说着，林浩然将那迭资料放回手提包里，从沙发上站了起来，拿起放在沙发扶手上的西装外套。
苏志学连忙起身相送：“老板，我送您到电梯口。”
林浩然摆了摆手，笑道：“不用了，你忙你的！”
他打算先将手头上这些已经确定收购的曼哈顿大厦资料交给约翰·里德，让花旗那边尽快帮忙把这些物业成交价格都谈妥，然后进行下一步交易！
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