反正让卫东心里只有尽快退出地产界的打算。
再把自己推到国资民营的地产大鳄身份上，那就太恐怖了。
他可不想当皮带哥。
所以眼前更加坚壁清野：“没有，我本来就没打算做地产项目，沪海更是龙腾虎跃的水深着呢，我都在外围发展……哦对，我刚审批下来的除了篮球馆，就是在郊区外围建设华东地区最大的深水港集装箱码头，你有兴趣参与，可以算你一份。”
德二哥马上眼睛一亮：“华东地区最大？”
让卫东确认：“应该是全国最大，鹏圳那个西区码头周围就有东区码头，HK码头，不可能大到哪里去，这里是沪海……晓得不啦！”
在这边呆了个把月，让卫东也会这种口吻了。
德二哥居然能说沪海话：“阿拉沪海宁，父亲就是从沪海去的HK，我当然知道这种地位，在哪，长江口吗？”
让卫东把那效果图翻过来，随手抓点餐铅笔勾画：
“其实沪海外面，只有两道海底深槽，这就决定了要建深水港的可选余地很小，因为整个沪海就是因为长江冲积泥沙出来堆积而成，那么所有长江口都不行，吨位在两万多就上不去，就这未来每年的疏浚成本也很高，他们一直打这个主意，想在长江口修，可未来是大吨位集装箱船的世界，只能在这！”
作为税务大院的老保安，让卫东绝对不知道沪海的深水港在哪。
但基于一定是大船，那就一定要深水港的思路。
让卫东才不辞辛劳的跟着勘察地形，一直在劝说不要只为了眼前就耗费巨资去长江口修码头，等大船时代来了肯定没辙，又得默默的换地方修。
所以跟专家们讨论出来的结果，当然就是顺着长江口外翻出去后，甚至要内折到浙州湾那边。
让卫东画得似模似样：“这边有沪海最大的新建石化基地，旁边就有条天然深槽，而且还有一大两小三座岛屿，初步打算是依托这三座小岛建设深水港码头。”
这座国内目前最大的石化基地就搞了些小型码头，对应普通货轮、石化船没问题。
实际上让卫东记得好像后来南丽那边特有那种大型天然气石化船吧，吹得神乎其神的什么行业明珠好像后来也被国内造船业攻克了。
总之这会儿谁都没想到未来国际主流船那么，更没想到国内二三十年后就要成为国际航运、造船业的中流砥柱。
所有码头标准都得按照越大越好来。
“三座小岛自己相互总宽三公里，肯定要顺势把这片都填平成巨大的货场，然后这里到岸4.5公里修长桥，岸上再来片更大的货场，全自动化吊装系统，甚至连岸场到岛上货场的中转都用无人车……玛德！”
说到这，又猛然省起，没准儿就是在筹建委员会，自己鼓动大家“放开思想”，再“抛砖引玉”的把这座码头宣扬得太先进太醒目。
懂码头的没他懂船，懂船的没他懂岸桥机，懂装卸的没他懂无人车，懂无人车……这会儿还没有吧。
这才成了国资民营的最佳投资老板选择。
都是自己作的下场。
所以现在引入港资方来参与更多是技术支撑，分担点资金压力也不是不行。
德二哥果然陷入新的纠结：“我想发展商业中心啊！集装箱码头……码头当然是很诱人，你觉得沪海港码头的未来能到什么地步，能到HK的一半吗？”
让卫东嗤笑出声：“你是真的没有听我之前跟大佬们交流啊，鹏圳这边的西区集装箱码头，李半城在搞东区深水港，都说明粤东地区有巨大的集装箱外贸运输量，这俩搞起来后会极大削弱HK，但那也是三座大型集装箱码头承担整个珠三角地区的外贸，这里是整个长三角地区，甚至准确的说是整条长江的货运都会汇集到这里，未来……这里可能是全世界最大的港口码头你信不信？”
光是江浙沪的外贸出口就不得了，更别提长江沿岸运送过来堆积，连三峡工程都搞得出来，可见江州等地外运的量有多大。
更凸显了标准集装箱的优势。
这下把德二哥搞得更加纠结。
作为祖籍沪海的亿二代，他对沪海肯定很看好。
尤其他执掌的五星级酒店作为电子产业园周边现在唯一的高档酒店，是无数外资、港台商人、企业落脚的最佳选择。
上次东升销售大会占用两三百个房间，都造成好多商务人士措手不及。
秦志明说连他的卡拉OK包间，都被订满了过夜！
所以潜力是真的亲眼所见。
让卫东倒也不是下套：“春节我们的国际社区要开盘了，现在完工的部分主要街道，有一座中心大厦，每层两千多平米，七层裙楼如果你有兴趣可以租给你做商厦。”
那也是郊区，但在电子产业园到市区之间的城郊边上，而且也在机场到市区的必经路上。
而且让卫东很笃定，以沪海的发展趋势，十年二十年后电子产业园都肯定算市区，郊区不晓得要扩张到哪里去了。
所以国际社区未来肯定算繁华闹市区。
德二哥他们几家都是看着这里开建，马上下狠手：“我买，整栋楼都买！”
谁知让卫东嘿嘿笑：“买？这楼是沪海市里面定价，裙楼商业面积按照七千美元每平方销售，合5000港币每尺哦。”
这个价格在HK不贵，尖沙咀的商铺尺价早就突破万元了，普通住宅在港九地区都几千港币每尺，也就沙田这些新开发区才有一两千港币以下尺价。
换成平方，就是万元、十万级别价位。
但德二哥肯定是基于目前内地才一千左右平方的价位想占便宜。
现在暴涨五十倍还是迟疑了：“这么狠的吗？”
光裙楼都得约十亿港币，更别说上面二十多层的住宅要是都算上，又要近十亿港币。
算算这二十亿港币才在沪海买栋楼，在HK已经可以买亚视了。
怎么都会迟疑觉得值不值。
让卫东装无奈：“不然你以为我为什么要拍广告到HK去开盘卖楼花，这边是我垫资修建，收回赚点小钱，大头都准备要给沪海的……卧槽，这不也是国资民营吗？！”
当时接手这个国际社区，让卫东就反复盘算过，两千美元的民宅房价，七千美元商业面积价格，就算能卖给老外、港台人士，敢把暴利收到自己兜里？
是沪海市觉得自己的国际地位摆在这，必须要卖到跟HK类似的价位。
毕竟这会儿外籍人士甚至外地人士都没渠道能买房，要来投资来发展商业落地，就只能买这国际社区。
所以虽然委托建设协议上只是指导建议看齐HK商品房价格，并未标明这利润怎么分配。
沪海要的主要是外汇。
结果这种外汇压力，在苹果代工厂起来后就缓解不少。
利润还是被很多人都看在眼里。
让卫东早就跟池世明说好，大头给市里面，地产方顺势拿点小钱就得了。
两百万方的超大盘，少赚点都不得了。
结果现在想来，不就是自己代市里面在经营操盘从建设到卖楼甚至后面的物业么。
德二哥不知道他这国资民营什么意思，和秦志明交流几句还是有定夺：“这个商业中心和码头我都考虑下，最想进入的还是市中心，你真的不能想想办法？”
让卫东本就刻意回避沪海市区，不想跟各种手眼通天土著打交道。
刚要摇头，却感到大舅子悄悄踩了他一脚，就不明所以的改口说我也考虑下。
德二哥听见他松口舒心不少：“只要你能牵线搭桥，我会按照行规提供回报的。”
让卫东也点头说好。
三人才从吹得刺骨的屋顶露台回到室内。
直到回家上车前，让卫东才问大舅子什么意思。
秦志明低声：“难道你在这时候还没起心思么？”
让卫东看他表情就秒懂：“你说对德氏集团起心思？”
秦志明点头：“德叔倒下，德氏集团就不再是以前的样子，我看你拿了电视台都顺手抹掉四家电影院，还在沪海用这么几个大项目牵扯他，以为你已经在起心思了，没有吗？”
让卫东对他还是不用隐瞒装样：“有必要这么狠？”
秦志明靠在车门边笑笑：“HK的家族哪个不是这样刀口舔血，德不配位、才不配财，老的去了就该围猎小的，难道等小的发展起来成为强劲对手吗，所以只有稳健交接班的家族才能抵挡住这种猎杀。”
让卫东还要学习这种大局面操作：“我这几个大项目对牵扯他有用吗？”
被德叔肢解过的秦志明脸上都有点狞笑了：“你把他的战线拉得越长，资金占用越大，他的资金链就绷得越紧，一旦遇见什么突发事件，没准儿就断了，那时候你说他会怎么办？”
让卫东瞬间反应过来：“低价套现求周转？”
秦志明满意的点头拍妹夫肩膀：“无数大佬都是这样崩盘的，只有击败巨兽才能收获丰厚，老是打野鸡、野兔有什么搞头。”
让卫东哈哈笑：“明白了，春节回HK吗？”
秦志明摇头：“我回加麻大跟家人团圆，争取节后把家人父母都接到沪海来生活一段儿，你也来吃个饭？”
让卫东不介意：“你倒是准备退休享受生活了，弟弟们有没有要来帮忙做事的？”
秦志明看他一眼：“你放心，秦家绝对不会插手纠集在小烨身边形成规模，你还有几十年的发展执掌精力跟时间，你们之间才是最重要的，秦家没资格来被猜忌，但看看德叔的家庭，你和小烨还是应该早点生孩子，让孩子们从小一起长大凝聚感情。”
前车之鉴啊。
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